WWW.TORONTOGREATHOMES.COM
Great Source to Buy and Sell Real Estate in Toronto, GTA, Ontario, Canada. Toronto Real Estate
 

ПРОДАЖА ДОМА


 

ПОИСК ДОМОВ       НОВИНКИ РЫНКА       ТИПЫ ДОМОВ      ПОКУПАТЕЛЯМ      ПРОДАВЦАМ   

          МОРТГИДЖ      ИНВЕСТИЦИИ       АГЕНТ И ВЫ      ОНТАРИО     НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРОНТО



СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ

Вы решили продать свой дом. Основное, что необходимо  узнать прежде    всего, - это цена, по которой можно его продать. Лучше всего определить цену может риэлтер. Мы принесем Вам список недавно проданных домов в Вашем районе и посоветуем, по какой цене выставлять дом.

 

Второй вопрос, который встает перед продавцами, - это сначала покупать дом и потом продавать или наоборот - сначала покупать дом, а потом продавать? Ответить на этот вопрос может только специалист, риэлтор - (416) 723-9383.

Время и ситуация на рынке - вот два важнейших фактора, способных повлиять на принятие решения. Если рынок на подъеме, покупаем сначала, фиксируем цену сделки на новый дом, даем возможность существующему дому подняться в цене до момента продажи.

Совершенно другая ситуация складывается при падающем рынке. Покупать в первую очередь при растущем рынке и продавать в первую очередь при падающем рынке - вот хороший совет. Однако состояние рынка Вы вряд ли сможете определить сами. Для этого Вам нужен специалист.

Как нужен он Вами и для того, чтобы выставить дом и продать его. Перед тем, как выставить дом на рынок с агентом, многие владельцы пробуют продать его самостоятельно (в попытке сэкономить на комиссионных). И очень часто, через несколько дней после начала процесса понимают, что продажа недвижимости требует гораздо большего, чем просто поставить знак перед домом и дать объявления во все газеты. Во-первых, владельцы дома вступают в неравную борьбу с высокообразованными профессионалами по продаже недвижимости, которые, естественно, не приведут своих клиентов в дом, продаваемый частным образом. Причина - отсутствие комиссионных при сделке.

Во-вторых, многие даже не представляют, как показать дом покупателям с самой привлекательной стороны, на чем сконцентрировать внимание, какие детали оставить незамеченными или даже скрыть. Как торговаться и как проверять покупателей на финансовую состоятельность. Какие документы заверять у адвоката, какие оставлять незаверенными, что нужно делать, а чего не нужно делать. По статистике, 75% всех "самостоятельных" продавцов обращаются в итоге за помощью к профессионалам.

 

Когда мы продаем дом, мы выставляем его на профессиональную базу данных, которой пользуются все агенты в Онтарио и которая называется MLS - Multiple Listing Service. MLS дает детальную информацию о выставленной недвижимости и помогает продать дом очень быстро. Через эту базу данных только агент может проверить историю продажи каждого конкретного дома, выяснить все интересующие вопросы, касающиеся прежних владельцев, определиться с районом и даже просчитать примерные месячные платежи по кредитам. Есть также возможность посмотреть расположение госпиталей, парков, спортивных и оздоровительных комплексов.

Основное правило для тех, кто продает дом, - это держать дом в чистоте. Лучше всего с порога своего дома, абстрагировавшись и отбросив привычное восприятие, посмотреть туда, куда в первую очередь будут смотреть потенциальные покупатели и их агенты, пришедшие посмотреть на Ваш дом. Покупатели гораздо больше обращают внимание на удобное расположение спален и удачное размещение мебели и предметов бытового назначения (район кухни и прачечной), чем на мебель, милые сердцу фотографии и рисунки, занимающие все свободные стены в детской. Надо по возможности убирать все лишние предметы.

Надо выбросить из кладовок и шкафов весь лишний хлам, накопленный годами. Возможно, придется убрать лишние вещи в кладовку или подвал, что поможет улучшить вид Вашего дома.

Три области, на которых нужно сконцентрировать внимание при подготовке к продаже, - это вход, кухня и ванные комнаты. Не выкладывайте обувь на обозрение всех желающих, ее лучше прятать. Отталкивает покупателей вид валяющихся на полу прихожей рюкзаков и сумок. Порог Вашего дома должен быть идеально чистым и максимально свободным.

Присмотритесь к своей кухне. Может быть, столы слишком загромождены посудой, кухонными принадлежностями?

Не скопилась ли корреспонденция за несколько недель на краю стола, не стоят ли кондитерские листы для выпечки, собирая пыль в промежутке между плитой и столом? Начистите все детали и поверхности до блеска, особенно хромированные участки плиты, холодильника и поверхность пола. Чтобы сделать пространство кухни больше, можно заменить обеденный стол на менее громоздкий, или сдвинуть его, если он раздвинут - это создаст впечатление дополнительного пространства.

Ванная комната, как и спальня, - требуют особого пристального внимания. Постарайтесь свести к минимуму присутствие предметов личного обихода на туалетных столиках (уберите кремы, лосьоны, присыпки, зубные щетки, зубная паста, лекарства, салфетки). Замените занавески в ванной комнате, коврики, полотенца, если они того требуют, чтобы освежить внешний вид. Зеркала, унитазы должны сиять.

Постель в спальне должна быть идеально заправлена, а в гардеробе надо все сложить. Если Вы не можете обойтись без сотен журналов в спальне, которые нужно обязательно посмотреть перед сном, - купите большую плетеную корзину и складывайте туда все это после просмотра.Украсьте дом мскусственными цветами, наполните дом ароматами электрических освежителей.

 

Еще одно немаловажное условие - освещение. Вымойте все плафоны и лампы в доме, комнаты должны быть ярко освещены, все должны понять, что Вы ничего не скрываете и не утаиваете. Откройте все шторы и занавеси - дайте максимально проникнуть солнечному свету в дом. Почистите ковры - это освежит общий вид дома.

Несколько слов о животных. Постарайтесь на время показов держать любимое животное вне дома. Среди Ваших покупателей могут оказаться люди, у которых аллергия на шерсть кошек или собак.

Чтобы узнать, как быстро и за наибольшую цену продать свой дом,

Звоните по телефону: (416) 723-9383 (Cell) или пишите: amalkhass@rogers.com 


Alexandre Malkhassiants, Sales Representative & Mortgage Specialist,
Anna Falileeva, Sales Representative,
Right At Home Realty Inc.,  Real Estate Brokerage
Office: (416) 391-3232
Cell: (416) 723-9383
E-mail:
amalkhass@rogers.com
Web site:
www.torontogreathomes.com
Toronto real estate market blog:
http://torontorealestate.wordpress.com/
 

ONTARIO REAL ESTATE
LOWEST CANADA
MORTGAGE RATES

SELLING COMMISSION
- FROM 1% *

RIGHT AT HOME REALTY
INC., BROKERAGE
Alexandre Malkhassiants,
Sales Representative

Anna Falileeva,
Sales Representative
 
Office: (416) 391-3232
Cell: (416)723-9383 
Email:

amalkhass@rogers.com

Lowest Canada Mortgage   
2.05% - 2.49%

Go here for mortgage info

 


Toronto real estate, Toronto homes for sale, Toronto houses for sale, Toronto MLS listings search
GTA luxury real estate, GTA luxury homes for sale, GTA luxury houses for sale, GTA MLS luxury listings search
Toronto luxury real estate, Toronto luxury homes for sale, Toronto luxury houses for sale, Toronto MLS luxury listings
Toronto York real estate, Toronto York homes for sale, Toronto York houses for sale, TorontoYork MLS listings search
East York real estate, East York homes for sale, East York houses for sale, East York MLS listings search
Etobicoke real estate, Etobicoke homes for sale, Etobicoke houses for sale, Etobicoke MLS listings search
North York real estate, North York homes for sale, North York houses for sale, North York MLS listings search
Scarborough real estate,  Scarborough homes for sale, Scarborough houses for sale, Scarborough MLS listings search
York region real estate, York region homes for sale,  York region houses for sale, York region MLS listings search
Vaughan real estate, Vaughan homes for sale, Vaughan houses for sale, Vaughan MLS listings search
Markham real estate, Markham homes for sale, Markham houses for sale, Markham MLS listings search
Aurora real estate, Aurora homes for sale, Aurora houses for sale, Aurora MLS listings search
Newmarket real estate, Newmarket homes for sale, Newmarket houses for sale, Newmarket MLS listings search
Stouffville real estate, Stouffville homes for sale, Stouffville houses for sale, Stouffville MLS listings search
Richmond Hill real estate, Richmond Hill homes for sale, Richmond Hill houses for sale, Richmond Hill MLS listings search

King real estate, King homes for sale, King houses for sale, King MLS listings search
Peel region real estate, Peel region homes for sale, Peel region houses for sale, Peel region MLS listings search
Halton region real estate, Halton region homes for sale, Halton region houses for sale, Halton region MLS listings search
Oakville real estate, Oakville homes for sale, Oakville houses for sale, Oakville MLS listings search
Brampton real estate, Brampton homes for sale, Brampton houses for sale, Brampton MLS listings search
Mississauga real estate, Mississauga homes for sale, Mississauga houses for sale, Mississauga MLS listings search
Milton real estate, Milton homes for sale, Milton houses for sale, Milton MLS listings search
Durham region real estate, Durham region homes for sale, Durham houses for sale, Durham region MLS listings search
Pickering real estate, Pickering homes for sale, Pickering houses for sale, Pickering MLS listings search
Ajax real estate, Ajax homes for sale, Ajax houses for sale, Ajax MLS listings search
Whitby real estate, Whitby homes for sale,  Whitby houses for sale, Whitby MLS listings search
Oshawa real estate, Oshawa homes for sale, Oshawa houses for sale, Oshawa
MLS listings search
Ontario real estate, Ontario homes for sale, Onario houses for sale, Ontario MLS listings search

GTA real estate, GTA homes for sale, GTA houses for sale, GTA MLS listings search 
Lowest Canada mortgage rates, Canadian mortgages, Canada bank loans, mortgage Canada
real estate in Toronto, Toronto listings, real estate Toronto, Toronto MLS listings, Toronto agents, 
Toronto for rent, real Toronto estate, Toronto MLS search

HOME  |  FOR SELLERS  |  OUR SERVICES 4 YOU  |  M L S   SEARCH  |  ONTARIO MORTGAGE  |  LUXURY HOMES  |  GTA HOMES  |  East York houses  |  Etobicoke houses  |  North York houses  |  Scarborough houses  |  Toronto houses  |  York houses  |  YORK REGION HOMES  |  Aurora, Newmarket   |  King and area houses  |  Markham houses  |  Richmond Hill houses  |  Stouffville and area  |  Vaughan houses  |  PEEL HALTON HOMES  |  Brampton houses  |  Burlington Real Estate  |  Milton and area houses  |  Mississauga houses  |  Oakville houses  |  DURHAM HOMES  |  Ajax, Whitby houses  |  Pickering houses   |  Oshawa and area houses  |  ONTARIO HOMES  |  HAMILTON ON HOMES  |  KITCHENER ON HOMES  |  LONDON ON HOMES  |  OTTAWA REAL ESTATE  |  SUDBURY ON HOMES  |  WINDSOR ON HOMES  |  CONDOMINIUMS  |  TOWNHOMES  |  BUNGALOWS  |  RE INVESTMENT  |  RENT IN TORONTO  |  APT RENT TORONTO  |  RENT IN ONTARIO  |  MARKET NEWS BLOG  |  Russian Version  |  HOME BUYERS INFO  |  HOME SELLERS INFO  |  TIPS FOR YOU  |  RELOCATION GUIDE   |  BUSINESS PARTNERS  |  RE & INVESTMENT  |  RE RESOURCES

Privacy Policy  |  Site Map  |  Profile  |  Sign In

Choose language: