ПОИСК ДОМОВ НОВИНКИ РЫНКА ТИПЫ ДОМОВ ПОКУПАТЕЛЯМ ПРОДАВЦАМ МОРТГИДЖ ИНВЕСТИЦИИ АГЕНТ И ВЫ ОНТАРИО НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРОНТО
CОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ Канада - одна из самых благополучных стран в мире. Немногие государства могут похвастаться тем, что большинство их граждан живут в собственных домах. Для жителя Канады дом не является роскошью. Купить дом реально для любой работающей семьи. Однако к самому процессу дома надо прийти подготовленными. К покупке жилья в Канаде желательно готовиться еще до иммиграции. Надо еще до приезда связаться с риэлтером - звоните по телефону: (416)723-9383 или пишите: amalkhass@rogers.com - и посоветоваться о том, какие шаги необходимо предпринять еще на родине, чтобы как можно быстрее устроиться в иммиграции. Первый шаг по приезде – создание кредитной истории для обоих супругов. Каждому рекомендуется иметь и регулярно пользоваться кредитными карточками (каждому своей). Не менее важно вовремя платить по всем счетам и лучше не оставлять долгов на следующий месяц. Итак, кредитная история начата. Не менее важно найти работу (если необходимо, то и пройти требуемое обучение). После того, как Вы стали зарабатывать деньги, надо научиться их правильно тратить – вести семейный бюджет. Несколько простых правил помогут вам в этом: покупайте то, что вам нужно, а не то, что вы хотите, пользуйтесь скидками и купонами, следите, чтобы ваши ежемесячные расходы не превышали доходы, имейте запас денег, всегда откладывайте на «черный» день, старайтесь избегать долговременных договоров, требующих от вас регулярных обязательных перечислений денег. Итак, у обоих супругов уже есть работа, семейный бюджет в порядке, у каждого есть персональная кредитная карточка, и он(она) регулярно пользуются ею. Теперь начинается самое главное – создание финансового плана покупки жилья. Первый вопрос – нужен ли Вам дом? Большинство людей положительно отвечает на этот вопрос. Купить дом намного выгоднее, чем снимать квартиру. С 70-х годов в Торонто перестали строиться дома для сдачи в рент, причиной тому является низкая доходность такого рода бизнеса и государственный контроль над суммой рента, который держался вплоть до недавнего времени. .Но в последние годы рент контроль отменил ограничения на расценки по ценам за рент и цены резко поползли вверх. Два года тому назад двухкомнатную квартиру можно было снять за $950, сейчас она стоит $1,350, что же будет дальше? Цена рента на квартиры составляет сейчас $1,100 -$1,350 в месяц. Вы снимаете приличное, но лишенное комфорта жилье, живете не в самых лучших условиях и при этом платите свои деньги владельцу здания абсолютно безвозратно. Оплата кондо с охраной, бассейном, тренажерным залом и сауной будет обходиться Вам ненамного дороже - примерно $1,340 в месяц. При этом часть ежемесячных выплат будет идти банку, а часть – в оплату Вашего кондо, которое в итоге можно будет выгодно продать и воспользоваться деньгами, которые Вы платили в течение всего срока мортгиджа. Когда Вы решили, что дом покупать необходимо, надо определить стоимость жилья, которое вы хотите приобрести. Для этого достаточно воспользоваться нашим сайтом: www.torontogreathomes.com и посмотреть, какие дома соответствуют Вашему бюджету. Второй этап - посчитать свои расходы. Они будут следующие: первоначальный взнос (5% и выше, в зависимости от вашей финансовой ситуации), стоимость услуг юриста (около $600 долларов), официальные сборы (около $1,500), стоимость инспекции жилья (около $250 - $300 долларов), страховка ссуды от CMHC (Canadian Mortgage Housing Corporation) или GE (до 2.75% от суммы кредита), налог на покупку жилья и налог на собственность на несколько месяцев вперед (около $3,000), затраты на переезд (в том числе переадресовка почты, телефонов, кабельного телевидения и пр.). Приведем пример. Если Вы хотите купить дом за $300 000, Ваш первоначальный взнос (downpayment) будет составлять $15,000. Эти деньги идут в счет оплаты покупки. Оставшаяся сумма - $285,000 обычно берется у банка под заем. Когда сделка закрывается перед переездом в новый дом, Вам нужно будет внести примерно $4,500 на различные официальные оплаты. Заметьте, что услуги риэлтера Вам не будут стоить ни одного цента. Подготовка первого взноса на покупку требует отдельного внимания. Все банки хотят убедиться, что эти деньги не менее трех месяцев находятся у вас на банковском или инвестиционном счете. Любителям держать наличные в сейфах или дома надо своевременно внести их на официальные счета. Третий этап – это звонок риэлтеру - (416) 723-9383. Мы посоветуем Вам, к какому мортгидж специалисту обратиться и как в дальнейшем подготовиться к покупке дома. Почему так важно прежде всего узнавать насчет ссуды? Потому что многие финансовые институты Канады могут за 3 месяца до взятия мортгиджа «заморозить» вам процент, т.е. гарантировать, что в течение этого срока вы получите лучший процент. В среднем покупатели ищут дома и ездят с риэлтером как раз эти 1-3 месяца или меньше. Поэтому звонить риэлтеру или знакомому мортгидж специалисту надо за 6 месяцев до реального получения ссуды. При этом важно помнить, что обращаться надо только к одному специалисту, а не к нескольким сразу. Практика показывает, что если каждый из них будет проверять Вашу кредитную историю, она у Вас будет «портиться». Лишние и необоснованные запросы снижают доверие банков. Чтобы не мучаться самим, лучше всего позвонить риэлтерам, поскольку мы работаем с надежными специалистами, проверенными, как говорится, «в деле», и которые имеют большой опыт работы. Когда Вы звоните мортгидж специалистам напрямую, Вы рискуете. Не всегда, если специалист обещал более выгодные условия, он их сможет обеспечить. Некоторые могут обещать заведомо невыполнимые условия, чтобы только привлечь клиента. Да и клиент может ввести специалиста в заблуждение, дав не совсем корректную информацию о себе. Если вы обращаетесь к разным мортгидж специалистам, чтобы сравнить их условия, то упускаете из виду, что даже разница во времени в один час уже ставит специалистов в неравные условия, т.к. процент за это время может измениться. Известны случаи, когда мортгидж специалист исчезал на несколько дней, не отвечал на звонки, а в последние дни ставил клиентов перед фактом, что им отказано в ранее обещанной ссуде. Поэтому выбирайте специалистов очень придирчиво и обязательно советуйтесь с риэлтерами. О том, как выбирать мортгидж, Вы узнаете здесь – ссуды на недвижимость. А сейчас мы продолжим рассказывать Вам о том, как покупать в дом в Канаде. Стоимость на недвижимость за последние годы стремительно растет. Цены на недвижимость выросли не только в Канаде, но и по всему миру. Одной из важнейших причин роста цен на недвижимость является низкий процент на мортгидж. Поэтому так важно покупать кондо или дом, не откладывая в «долгий» ящик. Следующий шаг после общения с мортгидж специалистом – это разговор с риэлтером. Мы не только помогает выбрать жилье, но и даем советы в соответствии со своим опытом и знанием рынка. Прежде всего мы с Вами определяем что покупать - апартмент, таунхауз или дом. Какого возраста должен быть кондо или дом. Очень важно выяснить, в каком месте Вы хотите купить дом. Мы выберем с Вами стиль дома – банголо, двухэтажный, несколько этажей. Мы с Вами решаем, сколько спален должно быть в доме, какой Вам необходим .размер дома, нужен ли Вам гараж (на сколько машин, пристроенный или отдельно стоящий), определяем размер участка и так далее. Список требований к будущему жилью довольно длинный. После того, как мы с Вами составили этот список, будем определять, что для Вас является первостепенным, а что второстепенным. Например: я хочу дом на западе, минимум 3 спальни, с гаражом и не старше 20 лет. Кроме того, желательно чтобы дом имел подвальное помещение, камин, большой участок земли и располагался рядом с транспортом. К сожалению, чем больше требований, тем меньше шансов найти идеальный дом. Надо считаться с реальностью рынка и с тем, какие дома продаются в Канаде. Мы подробно поговорим об этом в процессе поиска жилья. Постарайтесь выделить не более чем 4-6 основных требований. Как правило, основными требованиями являются район и количество спален. Выберите ещё 2-4, которые наиболее важны для вас. Все остальное - это плюсы или минусы, которые есть в каждом доме. После того, как мы с Вами определили признаки дома, следующий вопрос – этот финансовая сторона покупки. Смотрим, сколько денег Вы можете потратить (и какой кредит Вы можете получить) для того, что бы купить жилье? Нужно составить план, который реально отвечает вашей финансовой ситуации. Будьте честны сами с собой. Не планируйте купить то, что Вам не по карману. Даже если Вы сможете это сделать, впоследствии Вы можете попасть в затруднительное финансовое положение. Не планируйте купить таунхауз за $200,000, если все таунхаузы по соседству продавались около $300,000. Будьте реалистичны. Как только финансовая сторона покупки определена, мы с Вами начинаем ездить и смотреть дома. Если хотите узнать, что происходит дальше -
Звоните по телефону: (416) 723-9383 (Cell), или пишите: amalkhass@rogers.com
Alexandre Malkhassiants, Sales Representative & Mortgage Specialist,
Anna Falileeva, Sales Representative,
Right At Home Realty Inc., Real Estate Brokerage
Office: (416) 391-3232
Cell: (416) 723-9383
E-mail: amalkhass@rogers.com
Web site: www.torontogreathomes.com
Toronto real estate market blog: http://torontorealestate.wordpress.com/ |